Nos quartiers
En bref
Construit pour les Jeux olympiques et paralympiques de 2024, le Village des athlètes a été reconverti en quartier d’habitation sur Saint-Ouen, Saint-Denis et L’Île-Saint-Denis : environ 2 800 logements pour près de 6 000 habitants. Les appartements, neufs, échappent au permis de louer mais leur loyer est plafonné, et beaucoup sont loués pour la première fois.
| Village des athlètes | |
|---|---|
| Logements | Environ 2 800, sur trois communes |
| Premiers habitants | Depuis l’automne 2025 |
| Immeubles | Neufs, construits pour les Jeux de 2024 |
| Transports | Métro 14 à Saint-Denis Pleyel ; futures lignes 15, 16 et 17 |
| Permis de louer | Non requis |
| Plafond de loyer | Grille « après 1990 » |
Sources : SeLoger (loyers moyens des appartements, janvier 2026 ; prix de vente, septembre 2026), Ville de Saint-Ouen-sur-Seine, arrêté préfectoral IDF-2026-04-28-00033.
Situé au nord de la commune, en bord de Seine et à proximité de la gare de Saint-Denis Pleyel, le Village des athlètes est devenu un quartier mixte : logements familiaux, logements étudiants, bureaux, commerces et groupes scolaires. Environ un quart des logements ont été vendus à des particuliers, souvent des investisseurs.
La plupart de ces propriétaires mettent un logement en location pour la première fois. Tout est à construire : fixer le loyer de départ, rédiger le premier bail, réaliser l’état des lieux d’entrée et organiser la gestion, souvent à distance.
Les logements neufs bénéficient des garanties du constructeur : parfait achèvement pendant un an, bon fonctionnement des équipements pendant deux ans, et garantie décennale. Les signaler dans les délais est l’un des premiers réflexes d’une bonne gestion.
Le quartier a été conçu dès l’origine pour sa seconde vie : les immeubles des athlètes ont été transformés en appartements familiaux, avec cuisines et cloisons installées après les Jeux. Les logements y sont récents, bien isolés et accessibles, ce qui en fait des biens attractifs pour les familles comme pour les jeunes actifs. La desserte progressera encore avec les futures lignes du Grand Paris Express à Saint-Denis Pleyel.
Faute de recul sur les loyers de ce quartier neuf, la référence est le loyer moyen des appartements de Saint-Ouen, 24,40 € par m². Les immeubles relevant de la ligne « après 1990 » de la grille, le plafond d’un deux-pièces loué vide est de 22,70 € par m² : c’est lui qui fixe le loyer.
| Logement loué vide | Loyer moyen du quartier | Plafond légal selon l’immeuble |
|---|---|---|
| Studio de 25 m² | 610 € | après 1990 : 675 € |
| Deux-pièces de 40 m² | 976 € | après 1990 : 908 € |
| Trois-pièces de 60 m² | 1 464 € | après 1990 : 1 182 € |
Loyer moyen du quartier : SeLoger, janvier 2026, × surface. Plafond : loyer de référence majoré de la grille 2026 de Plaine Commune (secteur 310) × surface.
Pour un premier bail, le loyer de départ doit être calculé avec soin : il sert ensuite de base à toutes les révisions. Pour votre logement, notre estimation du loyer croise ces deux valeurs.
Les immeubles du Village des athlètes, construits pour les Jeux de 2024, ne sont pas soumis au permis de louer. L’encadrement des loyers de Plaine Commune s’applique en revanche à chaque bail, avec les mentions obligatoires dans l’annonce et le contrat. Le calendrier du DPE, favorable dans le neuf, doit tout de même être annexé au bail.
Nous gérons aussi des logements dans les quartiers voisins : Les Docks, Centre-ville – Cordon, ainsi qu’à Saint-Denis, de l’autre côté du Village. Notre gestion locative à Saint-Ouen couvre toute la commune, et l’audit locatif vérifie avant chaque bail les règles propres à votre immeuble.
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Non : les immeubles ont été construits pour les Jeux de 2024, bien après la limite de 2004. Le loyer reste en revanche plafonné par la grille de Plaine Commune, sur la ligne des immeubles construits après 1990.
Le plafond légal d’un deux-pièces loué vide est de 22,70 € par m², soit 908 € hors charges pour 40 m². Le loyer moyen des appartements de Saint-Ouen, 24,40 € par m², le dépasse : c’est donc le plafond qui s’applique.
Le signaler par écrit au promoteur dans l’année qui suit la livraison, au titre de la garantie de parfait achèvement. Au-delà, la garantie biennale couvre les équipements et la décennale les désordres graves. Nous suivons ces démarches pour vous.
Oui, avec un bail meublé d’un an, ou de neuf mois pour un étudiant, et la liste d’équipements obligatoires. Le loyer suit alors la grille meublée de Plaine Commune, sur la ligne des immeubles construits après 1990.
