Nos quartiers
En bref
Le centre-ville de Saint-Ouen, autour de la mairie et du Vieux Saint-Ouen, mêle immeubles anciens et programmes récents. Les appartements s’y louent en moyenne 22 € par m² et s’y vendent autour de 6 100 € par m². D’une rue à l’autre, un logement peut être soumis ou non au permis de louer : l’année de construction de l’immeuble fait la différence.
| Centre-ville – Cordon | |
|---|---|
| Loyer moyen d’un appartement | 22 € par m² (Vieux Saint-Ouen) |
| Prix de vente moyen d’un appartement | Environ 6 110 € par m² |
| Immeubles | Mixtes : anciens et récents |
| Transports | Métro 13 et 14 à Mairie de Saint-Ouen |
| Permis de louer | Selon l’année de construction |
| Plafond de loyer | Toutes les lignes de la grille selon l’immeuble |
Sources : SeLoger (loyers moyens des appartements, janvier 2026 ; prix de vente, septembre 2026), Ville de Saint-Ouen-sur-Seine, arrêté préfectoral IDF-2026-04-28-00033.
Le centre-ville s’organise autour de l’hôtel de ville et de la station Mairie de Saint-Ouen, où se croisent les lignes 13 et 14 du métro : c’est le point le mieux desservi de la commune. Les rues commerçantes, les équipements publics et le marché en font un quartier recherché par les familles comme par les actifs.
Le Vieux Saint-Ouen conserve des immeubles et des maisons de ville anciens, tandis que plusieurs opérations récentes ont densifié le secteur. Cette diversité se retrouve dans la location : studios anciens, appartements familiaux et logements neufs se côtoient parfois dans la même rue.
Pour un propriétaire, cette mosaïque impose de vérifier chaque immeuble. L’année de construction commande à la fois le permis de louer et la ligne de la grille des loyers, et une erreur sur ce point fausse tout le calcul du loyer.
Le secteur du Cordon, qui tire son nom de la rue Émile-Cordon, prolonge le centre vers le nord avec un tissu plus résidentiel. Autour de la mairie, les rénovations d’immeubles anciens se multiplient : un logement rénové peut changer de classe énergétique, ce qui modifie à la fois sa valeur locative et le calendrier de ses obligations. C’est aussi dans le centre que les locataires recherchent le plus souvent des logements de trois pièces et plus.
Avec 22 € par m² en moyenne, le centre-ville affiche les loyers d’annonce les plus modérés de la commune. Pour un deux-pièces, ce niveau reste sous le plafond d’un immeuble d’avant 1946 (24,60 €) et d’un immeuble récent (22,70 €) : il existe une marge, à exploiter avec prudence.
| Logement loué vide | Loyer moyen du quartier | Plafond légal selon l’immeuble |
|---|---|---|
| Studio de 25 m² | 550 € | avant 1946 : 738 € ; après 1990 : 675 € |
| Deux-pièces de 40 m² | 880 € | avant 1946 : 984 € ; après 1990 : 908 € |
| Trois-pièces de 60 m² | 1 320 € | avant 1946 : 1 218 € ; après 1990 : 1 182 € |
Loyer moyen du quartier : SeLoger, janvier 2026, × surface. Plafond : loyer de référence majoré de la grille 2026 de Plaine Commune (secteur 310) × surface.
Ici, le loyer peut parfois suivre le marché sans atteindre le plafond, à condition de bien identifier l’époque de l’immeuble. Pour votre logement, notre estimation du loyer croise ces deux valeurs.
Dans un immeuble construit avant 2004, la location demande l’autorisation préalable de la mairie : notre guide du permis de louer détaille les démarches. Pour les immeubles récents, seule la grille des loyers et le calendrier du DPE s’appliquent. Dans tous les cas, l’annonce et le bail doivent mentionner le loyer de référence majoré.
Nous gérons aussi des logements dans les quartiers voisins : Les Docks, Arago – Pasteur – Hugo – Zola, Village des athlètes. Notre gestion locative à Saint-Ouen couvre toute la commune, et l’audit locatif vérifie avant chaque bail les règles propres à votre immeuble.
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Environ 22 € par m² pour le Vieux Saint-Ouen selon SeLoger (janvier 2026), soit les loyers d’annonce les plus modérés de la commune. Le plafond légal d’un deux-pièces loué vide va de 20,80 à 24,60 € par m² selon l’immeuble.
Vérifiez son année de construction dans l’acte de vente ou le DPE : avant 2004, le permis de louer est requis, hors zone pavillonnaire. En cas de doute, nous le vérifions pour vous.
Oui : la desserte par les lignes 13 et 14, les commerces et les équipements attirent les familles. Les trois-pièces et plus y trouvent preneur, avec des baux souvent plus longs que pour les studios.
Le permis de louer exclut la zone pavillonnaire définie par la Ville. Une maison située hors de cette zone et construite avant 2004 peut être concernée : il faut vérifier l’adresse auprès de la mairie.
