Vide, déjà loué ou en projet : nous vérifions sa conformité, nous le louons au juste loyer et nous le gérons.
Audit locatifPermis de louerMise en locationGestion Sérénité
Un interlocuteur local. Un plan d’action clair. Un suivi documenté.
Keen Patrimoine est un administrateur de biens installé à Saint-Ouen-sur-Seine, spécialisé dans la gestion locative. Nous accompagnons les propriétaires bailleurs à chaque étape : vérification du logement avant la location, mise en location, gestion courante des loyers et des travaux, et suivi documenté. Notre spécialité est la réglementation locale, qui fait de Saint-Ouen l’une des communes les plus encadrées d’Île-de-France : permis de louer, encadrement des loyers de Plaine Commune et calendrier du DPE. Vous déléguez, nous vous tenons informé, et vous gardez la décision sur ce qui compte.
Nous travaillons pour des propriétaires aux situations très différentes : investisseurs qui habitent loin de Saint-Ouen ou à l’étranger, bailleurs de longue date qui ne veulent plus gérer seuls, héritiers qui découvrent la location, acquéreurs d’un logement neuf aux Docks ou au Village des athlètes qui louent pour la première fois. Pour chacun, le point de départ est le même : vérifier que le logement peut être loué dans les règles, puis choisir le niveau d’accompagnement qui lui convient.
Administrateur de biens est le nom du métier qui consiste à gérer des logements pour le compte de leurs propriétaires, dans le cadre d’un mandat écrit. La loi Hoguet encadre cette activité : carte professionnelle mention « gestion immobilière », garantie financière et assurance de responsabilité civile professionnelle sont obligatoires.
Gestion locative à Saint-Ouen-sur-Seine
Nous vérifions votre logement, fixons le loyer au bon niveau et gérons tout le reste. Vous gardez la décision.
Estimer mon loyer gratuitementVous pouvez nous confier une seule étape ou l’ensemble de la gestion locative de votre bien à Saint-Ouen. Chaque service est détaillé et chiffré avant engagement : audit du logement, estimation du loyer, mise en location, gestion courante, garantie des loyers ou reprise d’un mandat existant.
Avant de louer ou de changer de gestion, nous contrôlons le loyer au regard du plafond légal, le permis de louer, le DPE et l’état du logement. Vous recevez un bilan écrit et chiffré.
Nous croisons le loyer pratiqué dans votre quartier et le loyer maximum autorisé par l’encadrement de Plaine Commune pour fixer un loyer juste, sans dépasser la loi.
Photos, annonce conforme, visites, vérification des dossiers, bail et état des lieux : nous trouvons un locataire solvable et sécurisons l’entrée dans les lieux.
Encaissement des loyers, relances, révision annuelle, suivi des travaux et compte rendu mensuel : vous déléguez le quotidien et gardez la main sur les décisions importantes.
Avec la formule Sérénité, vos loyers sont protégés par une garantie souscrite auprès de notre assureur partenaire, selon les conditions du contrat.
Votre gestion actuelle ne vous satisfait pas ? Nous reprenons le mandat et le bail en cours, sans rien changer pour votre locataire, et remettons le dossier à jour.
Saint-Ouen-sur-Seine n’est pas un marché uniforme. Les immeubles anciens de Garibaldi ou du Vieux Saint-Ouen n’ont pas les mêmes contraintes que les résidences récentes des Docks ou du Village des athlètes : permis de louer, niveau des loyers, profil des locataires. Choisissez votre quartier pour voir les repères de prix, les règles qui s’appliquent et nos conseils. Tous nos quartiers d’intervention sont détaillés.
Vue aérienne et contours communaux : © IGN, Géoplateforme et Admin Express (licence ouverte) · quartiers : © les contributeurs OpenStreetMap
1 / 6 · Au sud-ouest
Un tissu ancien de petites copropriétés, où le loyer au mètre carré compte parmi les plus élevés de la commune.
2 / 6 · Au sud
Du métro Garibaldi aux marchés aux puces : beaucoup de studios et de deux-pièces, et une rotation rapide des locataires.
3 / 6 · À l'est
Autour du stade Bauer, le prix d'achat le plus bas de Saint-Ouen, donc le meilleur rendement brut.
4 / 6 · Au centre
Autour de la mairie et des lignes 13 et 14, un bâti mêlé : c'est l'année de construction qui fixe le plafond de loyer.
5 / 6 · À l'ouest
Entre la Seine et le centre-ville, le quartier le plus récent de la commune, et le prix d'achat le plus élevé.
6 / 6 · Au nord
Des logements neufs livrés après les Jeux de 2024, face à L'Île-Saint-Denis, à deux pas de Saint-Denis Pleyel.
Trois réglementations se cumulent pour chaque nouveau bail. Les ignorer expose à des amendes et, dans certains cas, à l’impossibilité de louer. Retrouvez-les en détail dans notre guide louer à Saint-Ouen : les règles.
Depuis juin 2022, tout nouveau bail dans un immeuble construit avant 2004, hors zone pavillonnaire, demande une autorisation de la mairie. Louer sans elle expose à une amende pouvant atteindre 15 000 €.
Saint-Ouen applique l’encadrement des loyers de Plaine Commune depuis juin 2021. Le loyer ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré de l’adresse, selon le nombre de pièces et l’époque de construction.
Un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, et les logements classés F seront exclus à partir du 1er janvier 2028. Le diagnostic conditionne donc la possibilité même de louer.
À Saint-Ouen, plus de sept ménages sur dix sont locataires de leur logement. La demande est forte, portée par les lignes 13 et 14 du métro et par la transformation de la ville. Mais un logement bien placé ne suffit pas : il faut le louer au bon prix, au bon locataire et dans les règles.
Être sur place change tout. Nous visitons chaque logement avant de le proposer, nous assistons aux contrôles de la mairie et nous intervenons rapidement en cas de dégât des eaux ou de panne. Nous connaissons les secteurs où le permis de louer est quasi systématique et ceux où les logements neufs imposent de justifier un loyer élevé.
Pour vous, cela signifie moins de vacance, moins de risques et un interlocuteur qui connaît votre dossier. Vous recevez chaque mois un compte rendu clair et vous validez les décisions importantes, comme les travaux ou le choix du locataire.
Sources : Insee, recensement 2023 (part des ménages locataires) ; Ville de Saint-Ouen-sur-Seine ; Plaine Commune.
Deux façons d'avancer, sans engagement. Choisissez celle qui correspond à votre situation.
Pas de compte à créer. Un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées avec un premier avis. Vous préférez parler tout de suite ? Appelez-nous.
Chaque étape est documentée : vous savez toujours où en est votre bien, du premier contact au suivi mensuel. Sept étapes, un interlocuteur unique, et un écrit chaque fois qu’une décision vous revient.
Vous indiquez où se trouve votre logement : l’adresse détermine les règles qui s’appliquent, du permis de louer au loyer maximum.
Faire vérifier votre bien, le mettre en location, en confier la gestion ou changer d’agence : vous choisissez le point de départ.
Nous analysons le logement, son loyer et ses documents. C’est l’étape de l’audit locatif.
Vous rencontrez votre gestionnaire à l’agence, chez vous ou par téléphone. Nous répondons à vos questions sans engagement.
Vous recevez un document écrit : points à corriger, loyer conseillé, formule adaptée et prix exacts.
Mise en conformité, annonce, visites, sélection du locataire et bail : c’est la mise en location.
Loyers encaissés, relances, travaux : un compte rendu chaque mois et un interlocuteur unique qui connaît votre dossier.
Nos honoraires sont calculés sur les loyers réellement encaissés : si votre logement est vide, vous ne payez pas de gestion. La mise en location est facturée dans la limite des plafonds fixés par la loi, et les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel. Le détail figure dans nos honoraires.
Audit locatif
190 € TTC
Remboursé si vous nous confiez ensuite la gestion de votre bien.
Gestion Essentielle
6,5 % TTC des loyers
Loyers, relances, révision, suivi technique et compte rendu mensuel.
Gestion Sérénité
8,9 % TTC tout compris
Tout Essentielle, plus la garantie loyers impayés via notre assureur partenaire.
Une petite équipe, installée à Saint-Ouen, qui suit chaque dossier du premier rendez-vous au compte rendu mensuel. Vous connaissez le nom de votre gestionnaire et vous pouvez le joindre directement. Découvrez l’agence Keen Patrimoine et notre façon de travailler.
Fondateur · administrateur de biens · quinze ans de métier
Administrateur de biens depuis quinze ans, il a fondé Keen Patrimoine autour d’une double compétence. La gestion locative d’abord : bail, loyers, réglementation et suivi documenté. La valorisation ensuite : il expertise chaque logement pour repérer ce qui, une fois corrigé ou repensé, lui fera gagner du loyer et de la valeur, puis pilote lui-même les travaux. Pour les exécuter, il s’appuie sur un réseau d’artisans et de prestataires éprouvés, qu’il mobilise pour toute intervention, du dépannage à la rénovation complète.
Mise en location et états des lieux
Comptabilité propriétaires
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Une agence en ligne gère à distance et applique les mêmes règles partout. À Saint-Ouen, la location dépend de règles locales précises : permis de louer, encadrement des loyers de Plaine Commune, contrôles de la mairie. Une agence sur place visite votre logement, connaît les quartiers et peut intervenir rapidement en cas de problème.
Nous gérons des appartements du studio au grand logement familial, loués vides ou meublés comme résidence principale, dans l’ancien comme dans le neuf. Les meublés de tourisme de courte durée ne font pas partie de notre activité.
Oui, dans les communes voisines que notre équipe couvre réellement : Saint-Denis, L’Île-Saint-Denis, Clichy et le nord de Paris (17e et 18e arrondissements). Pour chaque adresse, nous vérifions les règles locales qui s’appliquent.
L’audit compare votre loyer au plafond légal de l’adresse, vérifie si le permis de louer s’applique, examine le DPE et ses échéances, et relève les points à corriger avant la location. Il vous est remis par écrit, avec des recommandations chiffrées. Son prix est remboursé si vous nous confiez la gestion.
Il dure environ trente minutes, à l’agence, chez vous ou par téléphone. Nous faisons le point sur votre logement, votre situation et vos attentes, puis nous vous indiquons la formule adaptée. Vous repartez avec une proposition écrite, sans aucun engagement.
