Nos quartiers
En bref
Ancienne zone industrielle des bords de Seine, les Docks sont devenus le quartier le plus récent de Saint-Ouen. Les appartements s’y louent en moyenne 24 € par m² et s’y vendent autour de 7 200 € par m², le prix le plus élevé de la commune. Les immeubles, presque tous construits après 2004, échappent au permis de louer, mais le loyer reste plafonné par la grille de Plaine Commune.
| Les Docks | |
|---|---|
| Loyer moyen d’un appartement | 24 € par m² |
| Prix de vente moyen d’un appartement | 7 200 € par m² |
| Immeubles | Surtout récents, construits après 2004 |
| Transports | Métro 14 et RER C à la station Saint-Ouen |
| Permis de louer | Rarement requis |
| Plafond de loyer | Grille « après 1990 » dans la plupart des cas |
Sources : SeLoger (loyers moyens des appartements, janvier 2026 ; prix de vente, septembre 2026), Ville de Saint-Ouen-sur-Seine, arrêté préfectoral IDF-2026-04-28-00033.
Les Docks occupent l’ouest de la commune, entre la Seine et le centre-ville. L’ancien site industriel a laissé place à un écoquartier organisé autour du Grand Parc, avec des immeubles d’habitation récents, des bureaux et des commerces en pied d’immeuble. La station Saint-Ouen, desservie par la ligne 14 et le RER C, met le centre de Paris à une quinzaine de minutes.
Le quartier va encore changer : le futur campus hospitalo-universitaire Saint-Ouen Grand Paris-Nord de l’AP-HP et de l’Université Paris Cité doit y ouvrir vers 2030, sur un terrain de 5,5 hectares. Il regroupera les hôpitaux Bichat et Beaujon, et des milliers de soignants et d’étudiants chercheront à se loger à proximité.
Pour un propriétaire, les Docks présentent deux particularités. L’offre de logements neufs y est abondante : un appartement doit se distinguer par son annonce, ses photos et un loyer juste. Et beaucoup de propriétaires sont des investisseurs qui ne vivent pas sur place, pour qui une gestion complète a tout son sens.
Aux Docks, le loyer moyen des annonces atteint 24 € par m², mais la plupart des immeubles relèvent de la ligne « après 1990 » de la grille. Pour un deux-pièces, le plafond est alors de 22,70 € par m² : le prix du marché dépasse le maximum autorisé.
| Logement loué vide | Loyer moyen du quartier | Plafond légal selon l’immeuble |
|---|---|---|
| Studio de 25 m² | 600 € | après 1990 : 675 € ; de 1971 à 1990 : 598 € |
| Deux-pièces de 40 m² | 960 € | après 1990 : 908 € ; de 1971 à 1990 : 856 € |
| Trois-pièces de 60 m² | 1 440 € | après 1990 : 1 182 € ; de 1971 à 1990 : 1 104 € |
Loyer moyen du quartier : SeLoger, janvier 2026, × surface. Plafond : loyer de référence majoré de la grille 2026 de Plaine Commune (secteur 310) × surface.
Aux Docks, le bon loyer d’un deux-pièces est donc presque toujours le plafond, et un complément de loyer n’est possible que pour une caractéristique réellement exceptionnelle, comme une grande terrasse avec vue sur la Seine. Pour votre logement, notre estimation du loyer croise ces deux valeurs.
La plupart des immeubles des Docks ont été construits après 2004 : ils ne sont pas soumis au permis de louer. Deux règles s’appliquent en revanche à chaque bail : l’encadrement des loyers de Plaine Commune, avec des mentions obligatoires dans l’annonce et le bail, et le calendrier du DPE, rarement bloquant dans le neuf mais à vérifier pour les quelques immeubles plus anciens du secteur.
Nous gérons aussi des logements dans les quartiers voisins : Centre-ville – Cordon, Garibaldi – Les Puces, Village des athlètes. Notre gestion locative à Saint-Ouen couvre toute la commune, et l’audit locatif vérifie avant chaque bail les règles propres à votre immeuble.
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Environ 24 € par m² selon SeLoger (janvier 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble récent, le plafond légal est toutefois de 22,70 € par m² en location vide, soit 908 € pour 40 m² : c’est ce plafond qui fixe le loyer.
Rarement : le permis de louer vise les immeubles construits avant 2004, et les Docks sont surtout composés de constructions récentes. Pour un immeuble plus ancien, la demande reste obligatoire.
Il va surtout augmenter la demande : soignants, étudiants et chercheurs chercheront à se loger près du campus. Les loyers des nouveaux baux restent cependant plafonnés par la grille de Plaine Commune.
Oui pour un investisseur qui cherche un logement récent, sans travaux ni permis de louer. Le prix d’achat, le plus élevé de Saint-Ouen, réduit en revanche le rendement brut, et la concurrence de l’offre neuve demande une gestion soignée.
